פירעון מוקדם

אם תרצו לפרוע את המשכנתא לפני תום תקופת ההלוואה, או להחליף מסלול הלוואה במהלכה (כלומר, למחזר את המשכנתא), תידרשו לשלם עמלות הנובעות מפירעון מוקדם של ההלוואה. 
 

עמלת פירעון מוקדם מורכבת מרכיבים שונים, הנקבעים על פי מסלול ההלוואה:

1. עמלה תפעולית (דמי טיפול): תשלום בגין העלות התפעולית של הפעולה. גובה העמלה מופיע בסעיף הפירעון      המוקדם בפרק 8 (אשראי) בתעריפון העמלות של לאומי למשכנתאות.  עמלה זו נגבית בעת פירעון מוקדם של ההלוואה ובעת מחזור ההלוואה למסלול אחר.
 
2. עמלת אי הודעה מוקדמת: עמלה זו נגבית רק אם לא מסרתם הודעה מוקדמת על כוונתכם לסלק את ההלוואה, כמו שמפורט בדף הסבר עמלת פירעון מוקדם.

הודעה מוקדמת יכולה להימסר באחת מהדרכים הבאות:

• מסירה בכתב באחד מסניפי הבנק
• משלוח בדואר לכתובת ת.ד 8088 לוד, מיקוד 7129102 – תאריך אישור המסירה של ההודעה המוקדמת הוא ביום קבלת הדואר בבנק. במקרה של דואר רשום, אישור המסירה הוא 3 ימים לאחר תאריך השליחה 
• באמצעות פקס למספר 077-8080597 
• באמצעות שיחה טלפונית למרכז שירות הלקוחות בבנק בטלפון *6062

 יש לכם חשבון עו"ש בלאומי?
באפשרותכם למסור לנו הודעה מוקדמת על כוונתכם לסלק את ההלוואה, גם באמצעות שירות "כתוב לבנקאי" באפליקציה או באתר לאומי:
"דברו איתנו" > "לכתוב לי הודעה" > "פנייה חדשה"> "משכנתאות"
 
גובה העמלה: 0.1% מהסכום הנפרע בפירעון מוקדם. רכיב זה מתבטל, אם מסרתם לבנק הודעה מוקדמת על כוונתכם לסלק (סילוק מלא/חלקי) את ההלוואה, בהתראה של לפחות 10 ימים מראש, ובתנאי שהתשלום על חשבון הסילוק יבוצע בין היום ה–11 ליום ה-45 מרגע מסירת ההודעה.
במהלך 10 ימי ההמתנה, ההלוואה ממשיכה להתנהל כסדרה (ממשיכה לצבור ריבית, מושפעת מהמדד ככל שצמודה למדד, מושפעת משינוי בריבית להיוון ועוד).במקרה בו ניתנה ללווה, על ידי לאומי למשכנתאות, הלוואה חדשה לצורך פירעון ההלוואה המקורית (מחזור ההלוואה למסלול אחר), העמלה האמורה לא תיגבה ביחס לסכום ההלוואה החדשה שניתנה. 

 
3. עמלת היוון: עמלה זו נגבית הן בעת פירעון מוקדם של ההלוואה והן בעת מחזור ההלוואה למסלול אחר. אופן חישוב עמלה זו נקבע על ידי המפקח על הבנקים בהתאם לנוסחה על ידו. פירוט אופן החישוב נמצא בסעיף 3, בעמוד 2,  בדף הסבר עמלת פירעון מוקדם. הריבית הממוצעת על המשכנתאות היא נתון שנמדד ומפורסם על ידי בנק ישראל, ואשר לוקח בחשבון את כלל המשכנתאות הניתנות בישראל. את שיעורי הריביות האלה ניתן לבדוק במקומות הבאים:
 
הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד, המשמשת לחישוב עמלת פירעון מוקדם בהלוואות צמודות מדד. למידע נוסף >>
 
הריבית הממוצעת על משכנתאות שאינן צמודות מדד, המשמשת לחישוב עמלת פירעון מוקדם בהלוואות בריבית קבועה לא צמודה למדד. למידע נוסף >>
 
4. עמלת מדד ממוצע: נגבית בהלוואות צמודות מדד בלבד, אם הפירעון המוקדם נעשה בין ה- 1-15 לחודש.  עמלה זו נגבית מכיוון שמדד המחירים לצרכן מתפרסם רק ב-15 לחודש, והיא מחושבת על הסכום הנפרע כפול מחצית המדד החודשי הממוצע בשנים עשר המדדים האחרונים שפורסמו לפני יום הפירעון. עמלה זו נגבית בעת פירעון מוקדם של ההלוואה ובעת מחזור ההלוואה למסלול אחר.
 
 
אם אתם בוחנים אפשרות של ביצוע מחזור או פירעון מוקדם (חלקי או מלא), מומלץ לבדוק כיצד ניתן לשלם מינימום תשלום של עמלות פירעון מוקדם. בררו עם הבנקאי את הפרטים הבאים: 

• אילו עמלות יחולו במקרה של פירעון מוקדם?
• באיזה תאריך בחודש כדאי לפרוע את ההלוואה על מנת למזער תשלום עמלות אלה? 

 

  *אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל