הדרך הנוחה ביותר
לקחת משכנתא

מכל מקום ובכל זמן שנוח לכם, בתהליך פשוט בליווי הבנקאים שלנו.

  • אייקון בודקים מהו סכום משכנתא בודקים מהו סכום המשכנתא שאפשר לקבל מהבנק 
  • אייקון נהנים מליווי אישי באפליקציה נהנים מליווי אישי באפליקציה, בזום, בטלפון או בסניף
  • אייקון מקבלים תשובה מהירה מקבלים תשובה מהירה לגבי אישור עקרוני מיידי וכל זה, בלי לצאת מהבית...
מעוניינים במשכנתא לרכישת דירה או נכס?



המשכנתא הנוחה בישראל מתחילה כאן!

צעד ראשון לדירה

רוצים לדעת מה גובה המשכנתא שתוכלו לקבל?
זה ממש קל

משכנתא זהב
לגיל השלישי

הלוואה משתלמת במיוחד המיועדת לגיל השלישי,  
ומאפשרת לכם ליהנות משווי הנכס שלכם גם כשהוא כבר 
בבעלותכם. 

הלוואת משכנתא
לכל מטרה

מגוון מסלולי הלוואה מותאמים אישית, עם אפשרות להחזר חודשי גמיש ולתקופה ארוכה 
 

 

רוצים משכנתא? בואו לבדוק

שנים
%
תשלום חודשי צפוי
₪ 5,846

חדש בלאומי למשכנתאות! 

בדקו תוך 3 דקות את סכום

 המשכנתא שתוכלו לקבל

מתאים לרכישת דירת יד שניה או דירה מקבלן

איך זה לקחת משכנתא בלאומי?

מכתב לנציגות משכנתאות רחביה

"אלה, הייתה זמינה במייל, ויצרה קשר טלפוני כשהיה צריך כדי לקדם,
 קידמה את הכנת הביטחונות כדי שיועברו לקבלן והתגמשה בלוחות הזמנים לתאם פגישת חתימות ללקוחות על מנת שנצליח.
והצלחנו - הכסף עבר הבוקר. איזה כיף שיש בנקאים שיודעים לקדם לטובת הלקוחות, אז, יישר כח אלה וגיא."
 

מכתב לנציגות משכנתאות הוד השרון

"מבקשת להודות לך על טיפולך הרציני המקצועי המסור האכפתי וכל אלה הם מעט מן היחס הטוב המחבק והאנושי שזכינו מימך. מקרים בודדים בחיים מוצאים אנשים יפים כמוך. רגישה טובה אמפתית. קשובה אחראית מסורה ונבונה העושה עבודתה נאמנה."

מכתב לנציגות דיגיטל שוהם

"יאיר בנימינוב התותח טיפל בתיק במסירות, סבלנות, יעילות וזריזות נדירה. הכל תקתק מעל המצופה, ויצאתי מרוצה עם חוויה חיובית ורושם טוב על בנק לאומי אף פתחתי חשבון עו"ש בעקבות כך."

מכתב למוקד השירות, מרכז משכנתאות

"נעניתי ע"י מוקדנית בשם נסטיה שנתנה לי שירות מעל ומעבר בסבלנות רבה ובאכפתיות שאיננה מובנת מאליה.  בנוסף, קיבלתי ממנה תשובות לכל שאלותיי אז שאפו גם על המקצועיות.  אציין שאני לקוחה חדשה של הבנק שלכם ואני שמחה להיווכח שהשירות שלכם מקצועי , מהיר ואדיב כי זו הסיבה שבסוף לקוחות נשארים. "

מכתב לצוות אשראי קיים, מרכז משכנתאות

"יש לי נסיון של 10 שנים במשכנתאות גם בעבודה מול לאומי וגם מול בנקים נוספים ואני חייב לספר לך שלא ראיתי שירות כזה מעודי.
נופר הגיבה כמעט מידית לכל מייל בצורה מקצועית וטיפלה בכל נקודה ברמה גבוהה מאוד."
 

שאלות שיחסכו לכם זמן

תמהיל משכנתא מורכב מכמה מסלולים, לכל אחד מהם מאפיינים שונים ובהם סוג הריבית, סוג ההצמדה, מועד שינוי הריבית ועוד. כדי לקבל את המשכנתא המתאימה לכם, זו שתשרת אתכם ותעמוד לרשותכם עכשיו ובעתיד, לווים רבים משלבים בין מסלולי הלוואה שונים, הנקראים 'תמהיל משכנתא'. 

מסלולי משכנתא

כדי לתכנן ולבחור את תמהיל המשכנתא עם המסלולים המתאימים לכם, כדאי מאד להיפגש עם בנקאי מומחה למשכנתאות. הבנקאי יילמד את הצרכים שלכם היום ובעתיד ויתאים יחד אתכם פתרונות המתאימים לכם.

סכום המשכנתא נקבע ע"פ כמה פרמטרים, וביניהם, הוראות בנק ישראל
לדוגמא:

  • ברכישת דירה ראשונה, מקסימום המשכנתא הוא עד 75% משווי הנכס הנרכש.
  • במידה ויש לכם דירה ובכוונתכם לקנות דירה ולמכור את הדירה הנוכחית תוך תקופת הזמן שנקבע לכך ע"י בנק ישראל ("דירה חלופית"), תוכלו לקבל מימון בשיעור מקסימלי של 70% משווי הנכס הנרכש.
  • אם בכוונתכם לקנות דירה להשקעה (כלומר בבעלותכם יותר מדירה אחת), תוכלו לקבל מימון בשיעור מקסימלי של 50% משווי הנכס הנרכש.

כיצד קובעים את  שווי הנכס?

בדרך כלל, ברכישת דירה מקבלן (יד ראשונה), שווי הנכס יקבע על פי סכום הרכישה בחוזה.
ברכישת דירה יד שנייה, שווי הנכס יקבע על פי שמאות או חוזה רכישה, הנמוך מבניהם.
ישנם מצבים שונים בהם שווי הנכס ייקבע באופן שונה, כמו למשל בבנייה עצמית, בפרויקטים של מחיר למשתכן ועוד.


מהו היחס בין ההחזר החודשי על המשכנתא להכנסה הפנויה?

הבנק בודק את החלק היחסי של גובה ההחזר החודשי על המשכנתא, מתוך סך ההכנסה הפנויה לפי נוסחה שנקבעה על ידי בנק ישראל.
נלקחת ההכנסה הפנויה ( כלומר - הכנסות פחות הוצאות), ומחלקים בסכום ההחזר החודשי על המשכנתא. כך אפשר להעריך  את יכולת ההחזר שלכם , ובהתאם, יקבע את סכום האשראי שניתן לאשר (בנוסף למגבלות בנק ישראל).
 

סכום המשכנתא הוא ההפרש בין מחיר הרכישה של הדירה, להון העצמי שיש לכם.
כדאי לקחת בחשבון: בנוסף למחיר הדירה, ישנן  הוצאות נוספות  שיידרשו בתהליך הרכישה, כמו למשל, שכר טרחה של עורך דין, עמלת תיווך (אם יש), מס רכישה וזאת לפני  שדיברנו על שיפוצים, רכישת ריהוט, מוצרי חשמל ועוד.

מה עוד חשוב לדעת?
מחיר הרכישה של דירה 'על הנייר' עשוי להיות צמוד למדד תשומות הבנייה (או למנגנון הצמדה אחר), כך שכאשר מדד זה עולה, ייתכנו גם עליות בתשלום הצמוד לו.
 

כאשר מתכננים משכנתא, כדאי להגדיר מהו סכום ההחזר החודשי הרצוי, וממנו נגזר הסכום הכולל של ההלוואה.
כדי לתכנן את ההחזר החודשי, קחו בחשבון את כל ההוצאות הצפויות (כמו ביטוחי משכנתא, הלוואות קיימות, הוצאות שוטפות והוצאות עתידיות) ובנוסף, גם את ההוצאות הלא צפויות (שימו לב שכמעט תמיד יש הוצאה לא צפויה, ולכן כדאי להיערך עם סכום מתאים ליתר ביטחון).
הכי חשוב – ערכו חישוב וודאו שגם לאחר תשלום המשכנתא החודשי, נשאר לכם סכום מספק לכל ההוצאות החודשיות והחד פעמיות שלכם. 
בהצלחה ובשעה טובה!  
לחישוב ההחזר החודשי הצפוי כנסו למחשבון משכנתא>>
 

 

 

*בכפוף לקריטריונים ולשיקול דעת של הבנק. 
 
הקפאת תשלומים תחת "פסק זמן מהמשכנתא" לפי הצורך מתוך סל חודשים שמחושב לפי תקופת ההלוואה. השירות מיועד ללקוחות כל הבנקים הנמצאים בתהליך לקיחת משכנתא חדשה בלאומי למשכנתאות ושאין להם כבר משכנתא מנוהלת בלאומי למשכנתאות במועד לקיחת המשכנתא החדשה. התנאים המחייבים הם אלה המפורטים בחוזים שייחתמו בין הלווים לבין הבנק • אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל. העמדת המשכנתא ותנאיה נתונים לשיקול דעת הבנק. האמור הינו מידע כללי בלבד ולא ממצה את כל ההיבטים של הנושאים המתוארים בו, ואין בו משום המלצה ו/או ייעוץ. האמור אינו מהווה הצעה/התחייבות להעמדת אשראי • אישור עקרוני למשכנתא יינתן במסגרת שעות הפעילות בלבד.
 

מוכנים לדירה משלכם?

קחו את הצעד הראשון לקראת בעלות על הבית עוד היום 
ואפשרו לצוות המנוסה שלנו להדריך אותכם בתהליך בקשת המשכנתא. 
אל תחכו להפוך את החלום שלכם לבעלות על בית 
למציאות!