במסלול זה הריבית קבועה לאורך כל חיי המשכנתא, ומקנה יציבות יחסית בהחזרים. עם זאת, ההצמדה למדד המחירים לצרכן משפיעה לאורך זמן הן על ההחזרים החודשיים והן על יתרת הסכום לתשלום (הקרן)

 

שיטות החזר	טווחי שנים	התנהגות הריבית	הצמדה למדד המחירים לצרכן	עמלת היוון במקרה של פירעון מוקדם
שפיצר	4-30	קבועה	צמודה	יתכן ותהיה
קרן שווה	4-30
בוליט	2-5

 

למה מסלולים אלו יכולים להתאים לכם?

• כי אתם מחפשים יציבות יחסית בהחזר החודשי עם פחות תנודות לאורך התקופה (למעט כתוצאה משינויים במדד).
• כי אינכם מתכננים לבצע שינויים בהלוואה, או פירעון מוקדם.

בין היתר כדאי לקחת בחשבון

• בכפוף למגבלות בנק ישראל על חלק ההלוואה בריבית משתנה מתוך סה"כ ההלוואה לדיור,להרחבה לחצו כאן>>
• הלוואה זו צמודה למדד. כלומר, אם המדד יעלה או יירד – הסכום הנותר לתשלום וההחזרים החודשיים יגדלו או יירדו.
• יתכן ותהיה עמלת היוון במקרה של ביצוע שינויים בהלוואה, או פירעון מוקדם.
• אם, במהלך חיי המשכנתא, הריביות בשוק יורדות - אתם עדיין נשארים עם הריבית המקורית.
• ברוב המקרים הריבית ההתחלתית במסלול זה תהיה גבוהה בהשוואה למסלולים בריבית משתנה צמודת מדד, ולכן התשלומים הראשונים עשויים להיות גבוהים יותר.
   

חישוב  שיעור הריבית בשחרורים בריבית קבועה
במסלולי הלוואה בריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן, שיעור הריבית עשוי להשתנות בכל הנוגע לשחרורים עתידיים של כספי ההלוואה. שיעור הריבית בכל שחרור ייקבע בהתאם לשינוי בשיעור התשואה הראלי הממוצע של תשואות אגרות חוב ממשלתיות במגזר הצמוד, אשר נסחרות בבורסה, כפי שהוא מתפרסם על-ידי בנק ישראל, והכל כמפורט בחוזה ההלוואה.

 

 

* אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.*התנאים המחייבים הם אלה המפורטים בחוזים ובנספחים שייחתמו בין הלווים לבין הבנק.