חדש בלאומי למשכנתאות!
בדקו תוך 3 דקות את סכום
המשכנתא שתוכלו לקבל
החישובים במחשבון ו/או תוצאותיו הינם סימולציה בלבד ואינם מחייבים את הבנק להעמיד את המשכנתא בפועל או להעמידה, אם תועמד, בתנאים ו/או בריביות שהוזנו/הוצגו. אישור המשכנתא ותנאיה ייקבעו בהתאם לקריטריונים הנהוגים בבנק למחשבון מורחב יש ללחוץ כאן >>
שלום רב,
אני רוצה להעביר מסר של תודות על יחס מעבר למצופה, טיפול אישי ומסור, הן במייל, והן בשיחות
טלפון.
אסף זר ומורן נצר עזרו לנו בטיפול במשכנתא שלנו, דאגו לכל הסבר, ענו לכל השאלות, והפכו תהליך
ביורוקרטי ומסובך לפשוט מאוד.
חשוב לי להעלות את זה למנהלים שלהם, שידעו שיש להם אנשים שכיף לעבוד מולם.
קל מאוד להתלונן בכל פלטפורמה אפשרית, וחשוב לנו אישית להראות שיש גם צד החיובי שלרוב עובר
בשקט ללא תגובה.
תודה רבה!
"אלה, הייתה זמינה במייל, ויצרה קשר טלפוני כשהיה צריך כדי לקדם,
קידמה את הכנת הביטחונות כדי שיועברו לקבלן והתגמשה בלוחות הזמנים לתאם פגישת חתימות ללקוחות על מנת שנצליח.
והצלחנו - הכסף עבר הבוקר. איזה כיף שיש בנקאים שיודעים לקדם לטובת הלקוחות, אז, יישר כח אלה וגיא."
"מבקשת להודות לך על טיפולך הרציני המקצועי המסור האכפתי וכל אלה הם מעט מן היחס הטוב המחבק והאנושי שזכינו מימך. מקרים בודדים בחיים מוצאים אנשים יפים כמוך. רגישה טובה אמפתית. קשובה אחראית מסורה ונבונה העושה עבודתה נאמנה."
"יאיר בנימינוב התותח טיפל בתיק במסירות, סבלנות, יעילות וזריזות נדירה. הכל תקתק מעל המצופה, ויצאתי מרוצה עם חוויה חיובית ורושם טוב על בנק לאומי אף פתחתי חשבון עו"ש בעקבות כך."
"נעניתי ע"י מוקדנית בשם נסטיה שנתנה לי שירות מעל ומעבר בסבלנות רבה ובאכפתיות שאיננה מובנת מאליה. בנוסף, קיבלתי ממנה תשובות לכל שאלותיי אז שאפו גם על המקצועיות. אציין שאני לקוחה חדשה של הבנק שלכם ואני שמחה להיווכח שהשירות שלכם מקצועי , מהיר ואדיב כי זו הסיבה שבסוף לקוחות נשארים. "
"יש לי נסיון של 10 שנים במשכנתאות גם בעבודה מול לאומי וגם מול בנקים נוספים ואני חייב לספר לך שלא ראיתי שירות כזה מעודי.
נופר הגיבה כמעט מידית לכל מייל בצורה מקצועית וטיפלה בכל נקודה ברמה גבוהה מאוד."
ברצוני לשבח את אלה בללוב על השירות המקצועי, הסבלנות והיחס האישי שקיבלתי ממנה לאורך כל תהליך מיחזור המשכנתא - מתחילתו ועד סופו. אלה הסבירה בשקיפות את כל תהליך המיחזור, הייתה זמינה בכל השלבים ועשתה כל שביכולתה כדי שמשך הטיפול הכולל בבקשת המיחזור יתקצר במידת האפשר.
תמהיל משכנתא מורכב מכמה מסלולים, לכל אחד מהם מאפיינים שונים ובהם סוג הריבית, סוג ההצמדה, מועד שינוי הריבית ועוד. כדי לקבל את המשכנתא המתאימה לכם, זו שתשרת אתכם ותעמוד לרשותכם עכשיו ובעתיד, לווים רבים משלבים בין מסלולי הלוואה שונים, הנקראים 'תמהיל משכנתא'.
מסלולי משכנתאכדי לתכנן ולבחור את תמהיל המשכנתא עם המסלולים המתאימים לכם, כדאי מאד להיפגש עם בנקאי מומחה למשכנתאות. הבנקאי יילמד את הצרכים שלכם היום ובעתיד ויתאים יחד אתכם פתרונות המתאימים לכם.
סכום המשכנתא נקבע ע"פ כמה פרמטרים, וביניהם, הוראות בנק ישראל
לדוגמא:
כיצד קובעים את שווי הנכס?
בדרך כלל, ברכישת דירה מקבלן (יד ראשונה), שווי הנכס יקבע על פי סכום הרכישה בחוזה.
ברכישת דירה יד שנייה, שווי הנכס יקבע על פי שמאות או חוזה רכישה, הנמוך מבניהם.
ישנם מצבים שונים בהם שווי הנכס ייקבע באופן שונה, כמו למשל בבנייה עצמית, בפרויקטים של מחיר למשתכן ועוד.
מהו היחס בין ההחזר החודשי על המשכנתא להכנסה הפנויה?
הבנק בודק את החלק היחסי של גובה ההחזר החודשי על המשכנתא, מתוך סך ההכנסה הפנויה לפי נוסחה שנקבעה על ידי בנק ישראל.
נלקחת ההכנסה הפנויה ( כלומר - הכנסות פחות הוצאות), ומחלקים בסכום ההחזר החודשי על המשכנתא. כך אפשר להעריך את יכולת ההחזר שלכם , ובהתאם, יקבע את סכום האשראי שניתן לאשר (בנוסף למגבלות בנק ישראל).
סכום המשכנתא הוא ההפרש בין מחיר הרכישה של הדירה, להון העצמי שיש לכם.
כדאי לקחת בחשבון: בנוסף למחיר הדירה, ישנן הוצאות נוספות שיידרשו בתהליך הרכישה, כמו למשל, שכר טרחה של עורך דין, עמלת תיווך (אם יש), מס רכישה וזאת לפני שדיברנו על שיפוצים, רכישת ריהוט, מוצרי חשמל ועוד.
מה עוד חשוב לדעת?
מחיר הרכישה של דירה 'על הנייר' עשוי להיות צמוד למדד תשומות הבנייה (או למנגנון הצמדה אחר), כך שכאשר מדד זה עולה, ייתכנו גם עליות בתשלום הצמוד לו.
כאשר מתכננים משכנתא, כדאי להגדיר מהו סכום ההחזר החודשי הרצוי, וממנו נגזר הסכום הכולל של ההלוואה.
כדי לתכנן את ההחזר החודשי, קחו בחשבון את כל ההוצאות הצפויות (כמו ביטוחי משכנתא, הלוואות קיימות, הוצאות שוטפות והוצאות עתידיות) ובנוסף, גם את ההוצאות הלא צפויות (שימו לב שכמעט תמיד יש הוצאה לא צפויה, ולכן כדאי להיערך עם סכום מתאים ליתר ביטחון).
הכי חשוב – ערכו חישוב וודאו שגם לאחר תשלום המשכנתא החודשי, נשאר לכם סכום מספק לכל ההוצאות החודשיות והחד פעמיות שלכם.
בהצלחה ובשעה טובה!
לחישוב ההחזר החודשי הצפוי כנסו למחשבון משכנתא>>